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北京二手房市场低位运行 机构预测今年价格波动在5%以内

发布时间:2020-03-28

2020年第一周,北京地区二手房市场延续2019年底的态势。据北京市住建委数据,截至2020年1月5日,北京市二手房成交913套。业内人士预计,在新增供需双降叠加春节假期等因素影响下,2020年1月市场成交量将出现回落,成交均价保持稳中小幅下跌趋势,全年二手房市场将延续稳中有降态势。同时,贝壳研究院预测,2020年北京二手房价格波动在5%以内。

中国指数研究院表示,2019年底,部分前期积压的需求有所释放,使北京二手房市场成交略有回升。但是,市场上性价比较高房源也在增多,议价空间扩大,价格略有回调。从整体来看,在新房供应量较大的背景下,北京二手房市场回暖的动力不足,短期稳步调整的态势还会持续。

2019年北京二手房市场步入下行通道,贝壳研究院统计数据显示,北京二手房签约成交量14.5万套,相比2018年减少5.5%。以2017年3月17日北京执行史上最严的楼市调控政策为分水岭,贝壳研究院统计出了调控前与调控后二手房交易数据:调控前二手房月均成交2.1万套,调控后月均成交1.1万套,成交量近乎“腰斩”。调控后的三年,二手房成交量维持在每年15万套左右的低位,较2016年27万套的峰值下滑近半。

调控后的二手房价格也一路下滑,贝壳研究院数据显示,2019年12月,北京二手房成交均价为每平方米5.9万元,较调控当月历史峰值下跌12%。

贝壳研究院表示,目前,购房者观望情绪浓厚,入市积极性低。买房者在交易中的话语权逐渐提升,北京二手房市场正在由“卖方市场”向“买方市场”过渡。

2020年,北京二手房市场步入调控后的第四个年头,贝壳研究院分析认为,楼市政策不会松动,市场预期平稳,延续低位态势。预计今年北京二手房成交量依然稳定在15万套左右,价格波动在5%以内。



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